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房地产是一个国家、一个地区、一个城市所具有的房产和地产,是一种稀缺的资源,重要的生产要素和人们生活的必需品。随着经济的发展、社会的进步和人口的增加,对其需求日益增长,由房地产的开发、估价、代理、信息、服务、管理、装修等形成房地产业也由此成为国民经济中的一个重要行业。现代房地产业在我国兴起的时间虽在不长,但其来势之猛和强大的生命力已为世人所瞩。
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张影和李胜朋和谭建国和王洪礼编著的《预测与评价》从函数的角度出发,分析各种预测和评价的方法,力图对各种预测和评价的方法给出一个统一的框架。因为,对一个事物的评价常常要涉及多个因素或多个指标,*终的结果则要得到一个综合评价数值。所以,可将评价指标都看成函数的自变量,而将综合评价值看成函数的因变量。任何一种评价方法都对应一个函数,选择不同的函数就是选择不同的评价方法。同理,不管采用什么预测方法,其本质也都是选择一个估计函数。由于在评价或者预测之前,都需要对自变量进行标准化,标准化则涉及标准化函数。因此,本书采用函数估计的**理论,即用一些基函数的线性组合来逼近未知函数。总之,任何预测或者评价的方法就是对标准化函数、基函数和线性组合权重的选择,三者之一的任何变动都会产生一种新的方
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