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本书从理论上梳理了农村集体所有权的含义,并对我国农村集体土地所有权产生发展的历程从所有权行使的视角进行了分析,对农村集体土地所有权不同时期行使模式进行了剖析与评价。难能可贵的是,在对农村集体所有权行使模式进行分析评价时,能比较冷静客观地评价其利害得失,如人民公社时期“公有公用”的农村集体所有权行使模式,作者认为该模式对农村土地的整理、农村土地的改良(当时很多凌乱分散的低产田被改良为成片的中高产田)、以及农村水利等基础设施建设方面,都因为其“公有公用”的特点避免了分散产权情形下可能出现的冲突从而得以实现上述良好的土地利用形态。
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2003年8月2日-国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为国民经济发展支柱产业,我国房地产进入了高速发展时期,而与房地产高速发展形成鲜明对比的是房地产立法相对滞后。迄今为止,我国还没有一部涵盖房地产开发全程的法律。由于法律规定不完善,加之开发投资大、周期长,房地产开发企业面临巨大的法律风险,因此更需要重视和加强事前防范。房地产开发法律风险防控有两个要点 ,风险识别,即需要清楚开发流程中面临的法律风险点。第二,事先防范,即在了解法律风险点后积极应对防范。本书将房地产开发划分为取地、建造、销售三大阶段,并对每个阶段存在的法律风险点一一分析,指导开发企业有针对性地进行事前防范,做到防患于未然。适合房地产开发企业法务人员和建筑房地产律师学习参考。
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