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20世纪90年代初期，特别是1992年春天邓小平同志南巡讲话后，中国的改革开放进入飞速发展的新时期，但改革的一些核心问题，如国有资产保值增值、财产制度等，并没有找到根本的解决办法，成为改革进一步深化的障碍。与此同时，在改革的大潮中兴起的众多信托经营机构在经历几次大的整顿后，也面临着何去何从的出路问题。为解决这些问题，专家学者开始把目光瞄向海外，信托制度进入了他们的视里。
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2005年6月18日，最高人民法院公布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)，并于同年8月1日起施行。这是最高人民法院为配合国务院部署开展的土地市场治理整顿工作，保障人民法院及时正确审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践而制定出台的一部重要司法解释。 土地作为与人类社会生活须臾不可分离的生产资料，随着人类社会的进步发展，特别是在人口众多的我国，土地资源日益紧缺，土地资源的不可再生性进一步加剧了人多地少的不均衡现状，同时严重影响到土地交易市场的供需关系。按照房地产开发建设的过程，我国的房地产市场
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