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应用房地产批量估价技术评估存量房交易价格申报质量(以下简称存量房评估)是国务院房地产市场调控措施的一项重要内容,也是财政部、国家税务总局为加强存量房交易税收管理而实施的一项征管措施。这项工作的基本任务是,在全国范围内建立一项评估机制,对存量房交易价格申报质量进行全面评估,以防范存量房“阴阳合同”所形成的税收风险,营造依法、公平纳税的良好税收环境。这项工作的基本流程是,首先由税务部门运用房地产估价方法,得出交易房地产的评估值;然后用评估值比对申报的交易价格,判断所申报的交易价格是否明显偏低;对于申报价格明显偏低者,应进一步经过规定程序确认是否有正当理由,有正当理由者,予以认可,无正当理由者,依据评估值核定计税价格。
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