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政府管制是以法律为依据基于市场失灵的一种干预行为，管制不仅仅是对公用事业、通讯、交通等产业的管制，也包括对房地产市场的管制。本文的研究对象是房地产市场，而这里的房地产，主要是指城市房地产，这缘于我国的国情，因为我国已经建立了并在逐步完善城市房地产市场，而农村房地产市场还处于探索阶段。目前，我国住房制度正在由以前的福利分房走向住房的市场化、商品化，在这种情况下，房地产资源得到了更为合理的配置，但在此过程中，却也出现了许多问题，比如地方政府违法批地、乱占耕地、浪费土地，房地产市场投资结构不合理，部分地区的房地产市场有泡沫的成分、价格混乱、房价不合理增长等。政府如何更有效地解决这些问题，是本文研究的出发点。 本文共分两部分，即上编和下编。上编主要讨论的是房地产市场政府管制的问题
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